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多家房企債務重組取得重大進展！

河北知名房企榮盛發展(002146)化債事項再次迎來新動作。

11月17日晚間，榮盛發展公告，為進一步化解公司債務，促進公司穩定經營，公司、公司子公司榮圖盛展及擔保人、第三方擬與中國信達資產管理股份有限公司河北省分公司（簡稱“信達河北”）簽訂《債務重組合同》，重組標的為20.01億元。各方約定如果榮圖盛展或榮圖盛展認可的第三方和擔保人按照重組合同約定還款計劃表向信達河北按時、足額償付10.5億元（其中以實物資產協議過戶抵債3.5億元），則信達河北同意豁免重組標的中的其余債務。

公告顯示，本次債務重組事項不構成關聯交易，也不構成重大資產重組、不構成重組上市。從債務重組標的看，本次債務重組標的金額為20.01億元，其中：重組債務14.87億元、重組補償金4.01億元、違約金1.1億元、訴訟費等相關費用285.50萬元。抵債資產方面，在評估價格的基礎上，經合同雙方協商，約定此次抵債資產的對價為3.5億元。

(資料圖片僅供參考)

公告顯示，本次實物資產抵債交易不涉及人員安置、土地租賃等情況。本次交易完成后不會產生關聯交易，不涉及與關聯人產生同業競爭。本次交易不涉及上市公司股權轉讓或高層人事變動計劃等其他安排。

榮盛發展董事會認為，本次與信達河北的債務重組，是為了減輕公司債務壓力的措施，有助于促進公司經營穩定、可持續發展，不存在損害公司和股東利益的情形。

不過，榮盛發展提示風險稱，本次債務重組標的金額占公司最近一期經審計歸母凈資產的10%以上，對公司經營成果的具體影響數據以公司經審計的年度報告為準，敬請廣大投資者注意投資風險。

值得一提的是，今年3月25日，榮盛發展就發布了關于公司擬對債務進行重組的提示性公告。

公告顯示，為進一步化解公司債務風險，加快促進公司良好發展，在堅決貫徹“不逃廢債”原則的基礎上，公司擬制定以股抵債方案，通過梳理公司現有優質、有潛力的資產，整合酒店管理類公司、代建運營類公司、商業管理類公司以及產業服務類公司等優質輕資產子公司的部分股權作為償債資源，用于化解相關債務。債務主要包括金融債務和經營債務等。同時公司未來也將著力提升輕資產運營能力，擴大非房領域的營收和利潤占比。

彼時，榮盛發展表示，債務重組將有利于化解公司債務風險，優化公司資產負債結構，提升公司的持續經營能力，推動公司輕資產板塊發展。不論本次債務重組是否能夠最終實施，公司都將在現有基礎上積極做好日常生產經營管理工作。

此后的4月22日，榮盛發展公布了債務化解最新安排，計劃通過搭建“摯享平臺”及“至啟平臺”兩大輕資產運營主體，以平臺股權抵償約160億元債務，涉及酒店、代建、商業管理及產業服務等業務板塊。

值得一提的是，近日，多家房企債務重組取得重大進展。

11月6日，中指研究院發布報告稱，融創、花樣年境外債重組方案獲75%以上債權人通過，旭輝、碧桂園繼續推進境外債重組。南國置業擬向控股股東出售地產開發及租賃主業資產。金科重整方案執行進展較為順利，完成董事會換屆改選，獲重整投資人提供2.5億借款。

該機構的最新數據顯示，截至目前，21家出險房企債務重組、重整獲批及完成，化債總規模約合人民幣1.2萬億元，將極大減輕這些企業在短期內公開債務償還壓力。中指研究院認為，這些企業總有息負債規模接近2萬億元，短期內償還壓力較小，進入安全期。出險房企債務重組及重整獲批，將加速整體房地產風險出清進程。

中指研究院企業研究總監劉水對記者表示，近期出險房企化債突出特點是從“展期”轉向“削債”，反映了行業正在修復資產負債表。部分企業削債比例高達50%—70%，減少債務規模，表明房企和債權人都意識到行業調整的長期性，愿意通過更徹底的方式解決問題，此外，重組方案的多元化，反映了博弈各方的務實理性態度。

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